社區(qū)商業(yè)將成為中國(guó)商業(yè)發(fā)展的重要方向

多樣化的都市生活催生多樣化的社區(qū)商業(yè)服務(wù)， 石家莊商務(wù)局近日公開表示：目前，石家莊市的社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)已達(dá)20多類，今年將把商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)擴(kuò)充到3萬(wàn)個(gè)。由此可見，大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)已成為石市商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)工作之一。就在不久之前，2009中國(guó)(北京)社區(qū)商業(yè)發(fā)展高峰論壇也圓滿舉行，近百名業(yè)內(nèi)商家、專家共同交流探討了中國(guó)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，大部分與會(huì)者都表示，社區(qū)商業(yè)將成為今后中國(guó)商業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)。

社區(qū)商業(yè)是中國(guó)商業(yè)發(fā)展的大方向

在全球金融危機(jī)影響下，中國(guó)零售市場(chǎng)目前存在3個(gè)問題。第一是現(xiàn)在的消費(fèi)更加理性化、現(xiàn)實(shí)化，這使得奢侈品和高檔商品的銷售出現(xiàn)大幅度下降。第二，大型百貨的增幅已經(jīng)出現(xiàn)比不上平均水平的現(xiàn)象，個(gè)別大商場(chǎng)倒閉也很難避免。第三是新建的大型購(gòu)物中心面臨著總量接近飽和、結(jié)構(gòu)很不平衡，效益滑坡的現(xiàn)狀，而新開的購(gòu)物中心可能面臨的沖擊將更大。在本屆中國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展論壇上，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黃國(guó)雄認(rèn)為，在這種大背景下，社區(qū)商業(yè)發(fā)展應(yīng)該具有廣闊的前景，因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)是實(shí)實(shí)在在的民生工程，直接關(guān)系到群眾的生活，關(guān)系到群眾的利益，關(guān)系到群眾的消費(fèi)。

購(gòu)物中心將會(huì)逐漸“社區(qū)化”

然而，目前的中國(guó)零售市場(chǎng)上百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心都是越開越大，10萬(wàn)平米、20萬(wàn)平米，甚至40~50萬(wàn)平米的都有。而在美國(guó)購(gòu)物中心平均面積在2萬(wàn)以內(nèi)占83%；日本則平均在2.05萬(wàn)平米，整體上都處于小型化的演變過(guò)程。對(duì)那些發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)，購(gòu)物中心已經(jīng)處于社區(qū)化、小型化和功能主題化的發(fā)展階段，這為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了很好的條件。北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，作為一種世界性商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，逐漸社區(qū)化的購(gòu)物中心也必將在中國(guó)發(fā)展起來(lái)。

其實(shí)，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有不少城市的購(gòu)物中心、品牌旗艦店正在被動(dòng)的“社區(qū)化”，南京新城市廣場(chǎng)就是一個(gè)典型。這個(gè)購(gòu)物中心在開業(yè)之初的口號(hào)是打造南京首個(gè)城市綜合體，占地面積12.6萬(wàn)平方米、建筑面積達(dá)28萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)品類齊全、出樣豐富，剛開業(yè)時(shí)消費(fèi)者來(lái)自四面八方，區(qū)域構(gòu)成特征不明顯，與大型城市商圈店特征相吻合。它的火熱引起了很多業(yè)內(nèi)專家的持續(xù)關(guān)注，此后有專門機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行跟蹤調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)到了2007年以后，消費(fèi)者區(qū)域構(gòu)成比例發(fā)生了明顯變化：方圓2公里范圍內(nèi)消費(fèi)者占比近50%。在一次周末促銷廣告效果評(píng)測(cè)報(bào)告中也顯示：“近70%的消費(fèi)者因?yàn)樽≡诟浇�，屬潛意識(shí)光顧，并未受廣告的影響”。結(jié)果說(shuō)明，近2年的變化，一個(gè)超級(jí)購(gòu)物中心己成了河西地區(qū)消費(fèi)者消費(fèi)的默認(rèn)場(chǎng)所。 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“新城市”在不知不覺中被“社區(qū)化”其實(shí)就是一種必然趨勢(shì)。

政府應(yīng)將社區(qū)商業(yè)納入公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

盡管如此，目前中國(guó)的社區(qū)商業(yè)發(fā)展還僅處于起步階段，同時(shí)真正成功的社區(qū)商業(yè)案例也并不多見。在本屆社區(qū)商業(yè)論壇上，中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)韓健徽提出了一個(gè)觀點(diǎn)：“我國(guó)社區(qū)商業(yè)始終發(fā)展緩慢，歸根到底是因?yàn)槲覀儧]有把它當(dāng)作一項(xiàng)公共基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)完善。因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)的人氣集聚有一個(gè)過(guò)程，就是房地產(chǎn)賣出去要3、5年才能住滿，3～5年可能集聚人氣80%左右，這3～5年之間我們的經(jīng)營(yíng)商、零售商無(wú)法支撐下去，因?yàn)橹袊?guó)零售商包括供應(yīng)商在內(nèi)，基本是中小型為主，資本有限，一年虧，第二年再虧就無(wú)法支撐，就要退出。這就意味著，社區(qū)商業(yè)應(yīng)該逐漸變?yōu)橐环N公共設(shè)施進(jìn)行建設(shè)，政府需要在資金、地租、稅收方面給予社區(qū)商業(yè)的發(fā)展以大力支持。”

-- 來(lái)源：服飾導(dǎo)報(bào)