海東方國貿(mào)市場介紹

上海東方國貿(mào)興建于1995年，是一家股份制商貿(mào)企業(yè)，至今已開發(fā)出四家分市場。四個市場除了經(jīng)營時裝、休閑裝、皮衣、家電、窗簾、家具、床上用品外，還有眾多小商品、小百貨，包括文具、玩具、運(yùn)動器材、通訊器材、塑膠制品、禮品、小家電、小五金、飾品、鐘表、車類、箱包、鞋襪、照相機(jī)、工藝品、小擺件、內(nèi)衣、化妝品等。小商品總量約占每個市場銷售額的三分之一以上。經(jīng)常在東方國貿(mào)進(jìn)行商貿(mào)活動的商家和商人有4,000多戶。東方國貿(mào)四個市場加上2002年底開張的東方國貿(mào)商業(yè)步行街，擁有總經(jīng)營面積157,500平方米，在上海類似市場中處于龍頭地位。

東方國貿(mào)四個市場選址都在居民集中、交通發(fā)達(dá)、商業(yè)繁榮的地段，如東方國貿(mào)下屬的西郊批發(fā)市場座落于滬青平公路（318國道）的「黃金四公里」，圍繞市場四面有50多個購買力旺盛的生活小區(qū)，有20條公共汽車和長途線路在市場門口設(shè)置站臺，且東臨虹橋國際機(jī)場，西連江蘇、浙江、安徽，交通方便。

東方國貿(mào)每拓建一個市場，隨即配置運(yùn)輸、銀行、郵電、保險、商住、倉儲、治安、消防、工商、稅務(wù)、廣告等一條龍服務(wù)系統(tǒng)，另外還配備商務(wù)中心、服務(wù)公司、招待所、娛樂、餐飲等生活后勤保障項目。

新貨每天源源運(yùn)到

市場每天清晨定時派發(fā)長途運(yùn)輸車，便利市場內(nèi)經(jīng)營者乘車前往江蘇、浙江等地區(qū)數(shù)間著名批發(fā)市場進(jìn)貨，進(jìn)貨完畢，原車當(dāng)天下午可以回到市場卸貨，晚上即可營業(yè)，顧客可以買到新品新款。因為附近居民感到方便，所以很樂意到東方國貿(mào)的市場來選購商品。東方國貿(mào)每個市場每天都能吸納數(shù)千至一萬名顧客光臨，雙休日和節(jié)假日，人流量成倍增加。因商品繁多可選性大，價廉物美可按質(zhì)論價，比較符合一般顧客的消費(fèi)心理，所以很多老主顧、回頭客。

東方國貿(mào)的小商品市場都集中布局在市場的一、二樓的某個特定區(qū)域，琳瑯滿目，品種眾多。市場根據(jù)租賃戶所經(jīng)營的商品需要，分割成大小不一的商鋪，小至10平方米以下，大至數(shù)百米以上。如在2002年年底開張營業(yè)的東方國貿(mào)商業(yè)步行街中的親子廣場，其總面積2,000平方米，商鋪分割成6平方米、8平方米、10平方米不等，每平方米價格為一天4.5元（港幣4.2元）。大型項目可分割成50-100平方米以上。休閑街門面房被分割成56平方米、112平方米、168平方米、224平方米不等，每平方米價格為一天1.5元至2.5元（港幣1.4至2.3元）。

為了降低商品銷售成本，東方國貿(mào)批發(fā)城（四個市場之一）專門在市場后面劃出一大塊地方租賃給商品制作商直接加工、制作市場里需要銷售的商品，這種「前店后廠」式的操作，使市場經(jīng)營者進(jìn)貨時聯(lián)系方便、運(yùn)輸省力；而加工商因為來樣快、市場反饋快，可以多出新款新品，雙方都降低了經(jīng)營成本，增強(qiáng)了市場活力。

中小城市加工小商品成本低廉

東方國貿(mào)市場的小商品，其特點是品種繁雜，幾乎包羅生活起居一切所需，顧客想采購的商品，在市場內(nèi)都能找到；第二是價格比較低，因為這些小商品的進(jìn)貨渠道多在江蘇、浙江等中、小城市，其加工成本相對上海要低得多，如加工制作同一品牌同一款式的童鞋一雙，在上海的生產(chǎn)不能低于12元（港幣11元），而在江、浙等地加工，9元（港幣8.4元）就可以了。

目前，東方國貿(mào)四個市場的營業(yè)店面有2,400個，絕大多數(shù)已出租，只有東方國貿(mào)商業(yè)步行街因剛剛啟動，承租希望較大。在這種情況下，商家如要進(jìn)入四個市場，一般要靠「二手房」，「二手房」的房價根據(jù)其在市場的位置優(yōu)異程度，較之「一手房」的房價要高出一倍到十倍。商家欲進(jìn)入市場，根據(jù)需要也可采用租房形式，但是租房往往不如買房化算。如既不想買房也不想租房，商家還可以采用代銷和轉(zhuǎn)批的辦法，可也以在市場內(nèi)設(shè)立辦事處，這樣操作比較省力。