經濟不景氣小商鋪租賃反而旺了 服裝餐飲仍是主力

一間杭州雙菱路160平方米的店鋪，最近以58萬元/年的租金價格成交；朝暉路一間100平方米左右的街鋪，以50萬元/年的租金順利出租；文一路一間40平方米的街鋪，以10萬元的年租金成交……

　　雖然經濟危機的陰影仍然沒有退去，但是2009年開年，杭州商鋪租賃市場卻呈現(xiàn)出小幅回暖的態(tài)勢�！拔覀�1月份成交了近10宗商鋪租賃案例，比去年11月和12月的情況都要好。”杭州中原地產的資深經紀人王慧告訴記者，這個現(xiàn)象出乎很多人的意料。記者從財富置業(yè)、住商不動產等中介了解到，今年開年來，商鋪租賃成交活躍。

　　●40~60平方米小面積商鋪需求最旺

　　●成交地段由市中心向二三類地段的社區(qū)商業(yè)中心轉移

　　●小客戶多是被裁員后想開店的，或畢業(yè)生找不到工作自己創(chuàng)業(yè)的

　　服裝、餐飲類租戶仍是主力

　　求租面積縮小，地段向二三類轉移

　　由于商鋪租賃的成交周期相對較長，一宗商鋪出租案例通常需要經紀人跟蹤好幾個月才能最后確定下來，而在這幾個月內，客戶的需求往往會發(fā)生很大變化。

　　從客戶們的經營內容來看，服裝、餐飲類仍然是主要方向，但是相比從前，現(xiàn)在商鋪租戶們紛紛縮減了營業(yè)面積。“我跟蹤的一位客戶就是這種情況。他們是耐克和阿迪達斯的代理商。去年10月份以前，他們就想在鳳起路、延安路等人流量最多的商業(yè)街開旗艦店，當時考慮的商鋪面積是500~600平方米左右。去年11~12月份后，受經濟不景氣的影響，他們的計劃有變化。開年后他們說，準備把目標定位在100平方米左右的商鋪�！敝性�地產經紀人小梁表示，受經濟危機的影響，之前很多意向客戶都縮小了投資規(guī)模。

　　另外一位經紀人小馬也表示：“雖然商鋪的需求依然很大，但現(xiàn)在客戶下單更為理性，以前服裝連鎖店主要開在商業(yè)繁榮的一類地段，如延安路、武林路等，商鋪面積200~300平方米基本上是起步行情，現(xiàn)在由于經濟形勢影響和租金原因，顧客開始考慮二三類地段，雙菱路、天城路等也成了選擇對象，面積也縮小到100平方米左右。”

　　根據商鋪經紀人最近的經驗，餐飲店鋪也出現(xiàn)了類似情況。以前開餐飲店一般看重三點：地段好、人流量大、寫字樓多，因此黃龍、慶春路、城站、東站附近是餐飲老板們的第一選擇，但是今年他們的需求面積也大大縮小，大部分都控制在100平方米以下。

　　此外，還有一些客戶為了增加資金周轉能力，提出要縮短租金交付時間。一位在新華路做服裝生意的客戶，幾年前就租了新華路上一間70平方米的鋪面，當時以40萬元/年的租金一口氣租了5年。現(xiàn)在5年到期后，客戶雖然有意向繼續(xù)租下去，但是在租金價格和交租期限上卻開始討價還價，提出想一個季度一付。

　　40~60平方米商鋪最受歡迎

　　由于個體經營戶客戶比較容易跳單，此前很多房產中介都不大樂意做個體戶們的商鋪租賃生意，但是在如今大商鋪難租的情況下，生意小總比沒生意好，因此一些中介又重拾個體經營戶的小生意。

　　比起以前動輒500平方米甚至上千平方米的商鋪面積，現(xiàn)在更為謹慎的客戶都把目光放在70~100平方米左右的小商鋪上。據一些有經驗的地產經紀人預測，40~60平方米的商鋪是最受歡迎的戶型面積。

　　商鋪經紀人小楊說，自己明顯感覺到開年后個體經營戶找商鋪的單子多了起來。根據她與這些客戶的接觸，發(fā)現(xiàn)這些個體經營戶主要是兩種情況：一類是由于經濟危機被裁員現(xiàn)在想轉行開店的，一類是畢業(yè)生工作不好找，干脆自己創(chuàng)業(yè)的�！斑@些人沒有市場經驗，租金承受能力也不高，一般40~60平方米左右、年租金在20萬元以下的商鋪很受他們歡迎，地點喜歡選大型居住小區(qū)附近的區(qū)域。”

　　商鋪租金穩(wěn)中略降

　　記者從各地產中介了解到，目前商鋪出租的租金行情跟去年相比變化不大，不過根據店面的具體區(qū)域、朝向、面積等情況，局部區(qū)域租金價格比去年同期下降10%左右。

　　據業(yè)內人士統(tǒng)計，杭州現(xiàn)在大概可以分為7個商圈。以平均租金情況來看，武林商圈的租金仍然遙遙領先，日租金價格通常為40~80元/平方米/天；吳山商圈通常為12~15元/平方米/天；湖濱商圈為8~35元/平方米/天；文教區(qū)商圈為3.5~10元/平方米/天；城北商圈一帶，香積寺路3.5~7元/平方米/天，湖墅南路4~12元/平方米/天；城西商圈4~6元/平方米/天；慶春商圈2.5~8元/平方米/天。

　　從客戶的求租區(qū)域來看，城西一帶仍是個體經營戶們的求租大熱門。在杭州專業(yè)的商鋪租售網站上，記者看到不少發(fā)帖求租客戶，都把目標鎖定在城西區(qū)域，如田先生希望求租靠近文三路學院路教工路附近的商鋪，最好有停車位，準備做餐飲店；劉先生則希望在翠苑一區(qū)、文一路、文二路或菜場邊人流量大的地方尋覓店鋪，打算用來做農產品直銷；傅先生也期望在西湖區(qū)尋找合適店面，用來開服裝店。

-- 來源：浙江在線新聞網站